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大猜想北京调控的可能方向开地闸竞房价

2019年03月05日 栏目:租房资讯

大猜想:北京调控的可能方向——开地闸 竞房价最近有两个动向值得关注。一是新华社连发多篇文章,拷问高房价高地价及其对经济社会的影响。

大猜想:北京调控的可能方向——开地闸 竞房价

最近有两个动向值得关注。

一是新华社连发多篇文章,拷问高房价高地价及其对经济社会的影响。

二是国务院参事、原住建部副部长仇保兴透露,已经给国务院递交了进行新一轮房地产调控的建议。

房价就像经箍咒 越来越让人头疼

虽然,根据因城施策的原则,此前已有多个城市或多或少出台了限制性措施,主要还是以限购为主,但从各方反应看,太过温柔,毛毛雨,还存在被市场误读的可能。

最近几个月,房价持续大涨,并从一线城市向二线城市传导,民间一直有加大房地产调控的呼吁。包括开发商在内也都认为,这样下去,所有行业所有人都将是受害者。

上升趋势下,限购是没什么用的,否则就没法解释,一直限购的一线城市,房价居然还带头上涨。

说到带头,上一轮楼市调控,就是北京(楼盘)在2010年带头推出限购措施的。但如今,限购的边际效应已经减至微乎其微,如果要加大调控力度,在限购的基础上有没有其他更重的措施呢?

某专家老早就强调过,这轮房价暴涨,本质上就是一种货币现象。为了撇清,个别货币政策委员会委员,当然要辩称不是他们干的。对这种论调,除了掩耳盗铃,找不到更好的词来形容。

全国性的楼市调控措施,主要是信贷和税收政策的调整,是央行财政部的事,跟地方政府没关系。但并不意味着各地面对高房价真的就可以不作为。

相信很多人都注意到一个现象,北京已经3个多月没有供应住宅用地了。这很反常。北京房价其实也一直在上涨,而且涨幅并不低。在某专家看来,官方声音静默期间,北京市应该是在分析市场,寻找、研究甚至酝酿新的有效的调控措施。

某专家猜测,如果北京市要进一步调控,最有可能采取如下措施:

一是在竞地价的基础上竞房价。就是在土地招标拍卖挂牌时,开发商除了报地价,还是报房价该地块未来商品房的售价。地价设定上限,触碰上限后就竞房价,承诺未来的房价越低,得分越高。条件写入标书,土地成交后载入合同免得空口无凭。多年前的首城国际就出过这种事。

这种做法比通过行政审批手段直接给商品房限价要好得多(比如某某项目预售价不得超过8万/平方米之类)。

二是商业公建项目要求开发商加大持有比例。比如70%商业自持不少于15年。并写入标书,载入土地出让合同。上海(楼盘)不少综合项目和公建项目,就是这么规定的,包括融信上海地王项目。这有利于防止某些公建项目改建为商住房。

三是迅速供应一批住宅用地,缓解供求关系。希望北京市国庆节一过就能推出一批土地。当然

大猜想北京调控的可能方向开地闸竞房价

,是宣布实施前面提出的两个措施后,向市场供应一批土地。

开发商已经非常饥饿了,担心出现地王暂时缓一缓只是权宜之计,拖得太久,开发商手里的土地库存越来越少,对明年房价会有巨大压力。

为了防止出现地王,还可以采取开暗标的方式。在上一轮北京市的房地产调控中,也曾使用过这样土地招标方式,即,每位开发商只有一次投标报价机会,一次开标,投标方案得分者高者获得土地。这可以减少或避免开发商盲目竞价导致地价上涨的风险。

北京市长时间的沉默,应该就是在努力寻找控制地价房价的最优措施。因为,稳定北京市房地产市场,早已不仅是行业问题、经济问题,而且还是社会问题、政治问题。相信北京市是有这个信心和决心的。

值得强调的是,如今的房地产市场已经和年初时的舆论环境和政策环境大不一样了。不管是地方政府还是中央部委,风向已经变了。请一定记住这句话。

狂欢的盛宴总有落幕的时候。

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