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棚改一刀切暂停楼市发动机熄火

2018年09月08日 栏目:租房资讯

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昨天下午,央行宣布定向降准,放水7000亿。按说,这对地产股和楼市来说,算小幅利好。但是,今天地产股居然集体大跌了,主要是因为一条市场传闻:棚改一刀切暂停!

其实棚改一刀切暂停的传闻源头是说,各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停,回收国开行总行,等待新政策。有友称,这意味着棚改的全面叫停。

要知道,地方政府做棚改的钱是怎么来的?一是财政拨款,几乎可以忽略不计;二是政策性银行贷款,即国开行和农发行的棚改专项贷款,央行PSL(抵押补充贷款)投放是此类专项贷款的重要来源,占80%左右。三是商业贷款,四是地方政府发债,例如棚改专项债。

从下图可以看出,PSL是棚改专项贷款的重要资金来源。

回看历史的话

棚改一刀切暂停楼市发动机熄火

,我们会发现,一线城市地产销售上一轮复苏时点在 2015 年上半年,2017 年开始进入周期性调整,当年销售面积增速为-29.2%。按历史经验,大城市销售回落约半年时间后,小城市销售也会跟随回调。

但此事在2017年并未发生,除 40 个一二线城市外的三线以下小城市2017年地产销售面积增速仍达到13.9%,远高于我国地产销售面积4%-5%的长期潜在增速。

原因就是棚改货币安置比例的增加,让三四线城市的楼市极为火爆!

但棚改货币化中暴露出来的问题,已经被高层重视。

所以,大家可以看到,昨天的定向降准措施主要瞄准债转股、小微企业融资等问题。原来在PSL投放过程中,三四线城市房地产距离货币水龙头较近;而在新一轮定向降准过程中,三四线城市的房地产离水龙头的距离拉远,对应的棚改热潮也或将暂告一段落。

今天晚些时候,新浪财经报道,接近国开行人士称,并未听说暂停这种事情。

另据媒体报道,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。

在此,雁姐认为:棚改不可能全面暂停,但高层收紧棚改的意图已经十分明确。

看这张图可以发现,不少地方2018年的棚改计划小于2017年,在资金被扼喉的情况下,地方政府已经被迫收手!

棚改货币化是这几年三四线城市房价上涨的最主要的动力,但在棚改资金被收紧的情况下,三四线城市房价大概率要回落,二线城市的房价估计也会趋稳。所以炒房的人,要收手了!

名词解释:PSL全称抵押补充贷款。有两层含义,首先量的层面,是基础货币投放的新渠道;其次价的层面,通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率,引导中期利率。

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