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上海目前的长租公寓有哪些运营模式

2018年11月25日 栏目:租房准备

上海目前的长租公寓有哪些运营模式自去年以来,上至中央下到地方,各级政策纷纷出台关于住房租赁市场的利好政策,有越来越多的企业和资本切入长租

上海目前的长租公寓有哪些运营模式

自去年以来,上至中央下到地方,各级政策纷纷出台关于住房租赁市场的利好政策,有越来越多的企业和资本切入长租公寓领域,想要在未来的租赁市场拥有一席之地,长租公寓市场这块蛋糕吸引着众多的目光,甚至于有些企业将长租公寓业务做为未来的主要业务渠道之一。

上海是长租公寓的起源地之一,经过几年的不断发展,很多企业的运营模式逐渐成熟

上海目前的长租公寓有哪些运营模式

,万科、碧桂园、龙湖这些国内著名的房产开发商纷纷入驻长租公寓市场,都取得了不错的成绩,下面我们来分析一下这些成功企业的运营模式都有哪些。

运营模式一:开发运营

盈利模式:长租公寓的业主主要是房地产企业,成立专门的经营团队,负责存量房或新建出租房屋的运作,并提供租赁和增值服务,除了租金以外,资产增值也是盈利渠道之一。

运营模式二:资产托管

盈利模式:有部分自持物业的房企与专业的长租公寓运营商合作,委托专业团队进行资产管理和出租运作,即为资产托管。房企将公寓托管给专业的运营团队进行出租和管理,并承担房屋维修以及装修费用,盈利主要来源于租金和房产增值;而经营者需要负责长租公寓的运营以及管理成本,为租客提供和增值服务,盈利主要来源取托管费和租客的增值服务费。

运营模式三:运营服务

盈利模式:企业从资产所有者处承包公寓,统一对对房屋进行标准化的装修和改造,并负责出租期间的运营和维护,运营服务商需要向资产所有者缴纳固定的租金,盈利主要来源于租金的差价和为租客提供的服务费。

运营模式四:代建运营

盈利模式:房企受土地所有者/使用者的委托,提供土地规划、建造和运营服务,向所有者缴纳固定租金,收取租客租金和服务费,赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用,享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建+运营的角色。

盈利难是当前长租公寓企业面临的普遍问题,也有不少的企业表示短期内没有盈利计划,当前在长租公寓快速发展的时期,抢占市场才是当务之急,可以预计经过未来几年的发展,长租公寓长期盈利和市场规模将是非常可观的。