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告别疯狂2015长沙新房供应面积下降21

2019年01月22日 栏目:租房攻略

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告别疯狂 2015长沙新房供应面积下降21%

去年新房供应面积下降21%

图/谢长贵

“由于2014年楼市受挫,市场存量较大,2015年长沙供应量有所下滑,开发商推盘谨慎,集中精力在去库存上。”新峰地产《2015年长沙房地产市场运行监测报告》预测,供过于求的大趋势在2016年依然难有缓解。

回顾:告别疯狂,2015年住宅供应减超两成

近6年看,长沙市楼市供应的顶峰出现在2014年,2015年,供应总体呈下滑势头。长沙市房产研究中心数据显示,2015年全市新建商品房累计批准预售2145.20万㎡,同比减少20.89%

告别疯狂2015长沙新房供应面积下降21

,住宅批准预售1543.12万㎡,同比减少24.27%。其中,内六区新建商品房累计批准预售1630.75万㎡,同比减少19.52%,住宅批准预售1168.23万㎡,同比减少22.17%。分区域来看,供应大户依然是岳麓区和雨花区,分别以575.32万㎡和308.78万㎡的供应量碾压全市。

分月度看,2015年长沙住宅供应的高峰集中在1、5、11月,其它月份供应量较少。“1月是由于2014年年底返乡置业促销,5月是传统红五月推量大涨,11月则是年底开发商冲业绩。2015年市场成交回暖,高库存的现状让房价上涨乏力,开发商推盘积极性不高,纷纷以跑量为第一要务。”

从供应结构来看,2015年,长沙住宅供应在商品房整体供应中占比71.93%,较2014年的75.15%略有下滑。商业和办公物业方面,商业供应占比为13.72%,基本与2014年保持持平,办公物业供应占比10.1%,较上年的5.81%则有一定增长。

全市住宅供求比0.81∶1,各区供求比均创最低纪录

相较于2014年略显夸张的供求比1.43∶1,2015年,长沙住宅市场的供求比降低至0.81∶1,各区商品住宅供求比也均创下了最低纪录。除了芙蓉区1.18∶1的供求比相对较高、供过于求的趋势依然明显外,其他各区的供求比均在0.8∶1左右。

“2015年来看,岳麓区的供需情况均较火热,供应面积占内六区38%,成交面积占内六区37%,位列长沙市场第一。除岳麓、雨花供需均较大外,开福、芙蓉等区供需则相对较淡。”

预测:2016年住宅供应为3700万-4000万平米

在经历了2015年一年的回暖期后,新峰地产观点认为,2016年,长沙开发商信心或将有较大回升,为资金回笼,市场供应有望增加,供应结构也将出现进一步调整,但总体来说,供过于求的趋势难有缓解。

“2016年形势将与2013年类似,市场仍以去库存为主,但是由于前期拿地较多,新开工量较大,但2015年上市的较少,预计会推迟在今年上市,新增供应和新开工面积将小幅度上升,新开工面积将在2000万㎡左右,新增供应预计将在1800万㎡左右。2016年全市住宅预测总供应量在3700万㎡到4000万㎡。”

供应结构方面,2016年刚需产品将得以刺激放大,改善性需求增速也有望再提升。

“从2015年住宅用地成交情况来看,市内五区成交少。可以看出,未来市场低价刚需盘供应会更多,豪宅及改善型楼盘供应会较少。但随着地铁的开通,二胎政策的放开、市中心内优质住宅越来越少以及棚户区改造范围的逐渐扩大,未来政策持续宽松的情况下,改善型需求增速也会得到进一步提升。”

对于开发商来说,新峰地产观点认为,目前长沙各大板块尚有多数优质地块未推,2016年不妨紧盯土地市场,一旦有地块放出,可适时增加土地储备。另一方面,在项目推盘节奏上,应充分利用区位和节点优势,例如一些地铁口楼盘,应抓住相应的关键时间节点谨慎推盘。