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长沙市中心一套房出租40年才能回本

2019年01月12日 栏目:租房知识

长沙市中心一套房出租40年 才能回本城市房产的价值所在是:地段、地段、还是地段。不管楼市行情高涨还是低潮,往往城市中心的房子是最抗跌

长沙市中心一套房出租40年 才能回本

城市房产的价值所在是:地段、地段、还是地段

长沙市中心一套房出租40年才能回本

。不管楼市行情高涨还是低潮,往往城市中心的房子是最抗跌、最保值的。那么,在长沙市中心买一套房需要多久才能租金回本呢?

长沙市中心区资料图

房产样本:市中心 精装公寓 地铁房

城市中心地段寸土寸金,精致、高端、现代感强的公寓住宅楼盘还是不少。笔者走访了市中心区几个楼盘,发现楼盘大多数是精装公寓,部分大平层住宅,价格在元/平,面积有小到40左右的酒店公寓也有大到250平以上的大平层住宅。

以市中心92平高端住宅为例,售价16000元/平,物业管理6.81元/平/月。房产总价147.2万,一次性付款折扣后价格144.256万元,每年物业管理费7518元。按照周边同等地段房产租售均价取值,该物业可能租金为元/月,以3000元月租置顶计算,年收入3.6万。不计年度租金上浮,则市中心房产需要40年回本,按照每年租金5%上浮,则远小于40年就能收回成本。

房产样本:市中心 二手房 地铁附近

进来二手房市场成交火爆,购房者对楼市看好的心态加速了楼市成交速度。不买新房,选择一处物优价美的二手房也不错。

以市中心92平的二手房为例,售价7700元/平,零物业管理,楼龄已有十年。房价总价106万不到,不议价。根据中介门店的出租和成交信息显示,该小区成交价格大约在元/月,年租金28800元。不计年度租金上浮,则市中心该二手房需要36年回本。

比较而言,新房和二手房回本周期差别不大,新房楼龄短,后期可使用时间更长,需要的维护和配套更加齐全,二手房则短期投入远小于新房,适合手头资金有限但又想置业投资的购房者考虑。

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